装修1234论坛

 找回密码
 立即注册(限中文)

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 780|回复: 0

二手房一定要尽快过户

[复制链接]

538

主题

565

帖子

2084

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
2084
发表于 2019-4-17 16:47:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

        现在很多的家庭在买房子时候考虑到房屋价格的问题,就会选择购买二手房。而购买为二手房的话一般很容易出现纠纷,有时候即使是付完了款项,也入住了房屋,但由于没有及时的过户,就可能造成自己承担很大的风险。所以2019年购买二手房一定要尽早的过户,不然有些风险你承担不起。
       
一、二手房一装修的细节要注意哪些?

1、二手房装修完毕一定要清理消毒由于二手房经历过很多的人员居住,所以会有一些无法估计的物质存在,因此最好在装修完毕以后,对房屋整体进行消毒处理。特别是想保留家具的,可以在维修完 毕后,进行消毒处理,可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时;

2、“隐蔽工程”是最大的隐患例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢 固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时,能重新打开这 些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉;

3、旧房更不应该随意拆除墙体因为经过一段时间的沉积,房屋内部没有新房时的牢固,并且我们也很少有图纸,因此拆除时候不要砸坏承重墙,这将给房屋带来极大的安全隐患,应予避免。二手房装修要比新房装修注意的事项很多,还会发生很多意料不到的事情,因此大管家建议您最好找专业人事进行安排看管,以免找马路工人不负责任和经验不足者故弄玄虚。

二、二手房不过户要承担哪些风险?

1、房价上涨,卖方或违约

如今,房价一直都在上涨,卖方如果违约,或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续,那么买方的利益势必受损。

2、买方难办理房产证

如果原业主都长期甚至根本无法取得房产证,那么就无法将房子过户给买方,这样一来,买方就难以办理房产证,其权益也难以保障。

3、卖方未还清贷款

对于未还清贷款的房子,如果要想过户,就必须先还清贷款。所以,买方一定要盯紧卖方,确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款,那么银行很可能收回房子。

4、因债务纠纷查封卖方房产

如果卖方存在债务纠纷,那么法院很可能查封卖方房产,如此一来,房产将不能办理过户手续,买方很可能面临“钱房两失”的风险。

5、政策改变风险

近年来,楼市调控政策不断改变,很可能导致买方不具备购房资格,或者其他政策改变等原因,导致买方无法获得产权。

6、一房多卖

        如果卖方一直不过户,那么他就可以一房多卖,这样买方将陷入长期被动。此外,卖方还可能将房子出租给他人。
       

二手房屋价格虽然便宜,但是在购买后一定要注意及时的完成过户手续,保证自己的权益。二手房屋过户手续完成后要注意做好装修的细节工作,要注意根据自己的房屋面积和空间布局来进行装修,让家人居住更加的舒适。

如果您想了解会更多装修知识,可以到我们网站首页进行了解......


回复

使用道具 举报

本版积分规则

免责声明|装修论坛 ( 豫ICP备17037083号 )

装修1234论坛(www.zhuangxiu1234.com) 装修 装修效果图 房屋装修 装修公司 客厅装修 厨房装修 装修攻略 别墅装修 装修网

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表